Quando si parla di gestione e compravendita degli immobili, la visura catastale storica rappresenta uno strumento prezioso e spesso indispensabile. Questa particolare tipologia di visura permette di tracciare la storia di un immobile, offrendo una panoramica completa delle sue variazioni nel tempo. In questo articolo, esploreremo l’importanza della visura catastale storica e i motivi per cui può essere utile in vari contesti.
Cos’è la Visura Catastale Storica?
La visura catastale storica è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie tutte le modifiche e le variazioni registrate per un determinato immobile nel corso degli anni. A differenza della visura catastale ordinaria, che fornisce una fotografia attuale dell’immobile, la visura storica consente di ricostruire l’intera evoluzione catastale.
Quali Informazioni Contiene?
Una visura catastale storica include:
- Dati Identificativi Originali: Foglio, particella, subalterno all’inizio del periodo considerato.
- Storico delle Modifiche: Tutte le variazioni catastali, come cambi di proprietà, frazionamenti, fusioni, cambi di destinazione d’uso, e aggiornamenti della rendita catastale.
- Elenco dei Proprietari: Nomi di tutti i proprietari succedutisi nel tempo, con relative date di passaggio di proprietà.
- Descrizione dell’Immobile: Evoluzione della categoria catastale, classe e consistenza.
Quando e Perché Richiedere una Visura Catastale Storica?
- Compravendite Immobiliari Prima di acquistare un immobile, è fondamentale conoscere la sua storia. La visura catastale storica permette di verificare che tutte le modifiche siano state regolarmente registrate e che non ci siano incongruenze o abusi edilizi non sanati.
- Cause Legali In caso di controversie legali riguardanti un immobile, la visura catastale storica fornisce prove documentali cruciali. Può essere utilizzata per dimostrare la proprietà passata e attuale, nonché per risolvere dispute su confini e frazionamenti.
- Studi di Fattibilità Prima di intraprendere progetti di ristrutturazione o ampliamento, è utile conoscere la storia dell’immobile per capire eventuali vincoli urbanistici o catastali.
- Successioni e Donazioni La visura catastale storica è importante per verificare la corretta intestazione degli immobili e assicurare una giusta ripartizione dei beni tra gli eredi.
Come Richiedere una Visura Catastale Storica?
- Online La richiesta può essere fatta online attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate. Basta inserire i dati dell’immobile e specificare il tipo di visura richiesta.
- Presso l’Ufficio Provinciale – Territorio È possibile recarsi direttamente presso l’Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate, compilare un modulo di richiesta e fornire i dati necessari.
- Attraverso un Professionista Un visurista o un geometra può occuparsi della richiesta e della verifica delle informazioni, fornendo un supporto esperto e accurato.
Conclusione
La visura catastale storica è uno strumento indispensabile per chiunque gestisca immobili, offrendo una visione completa dell’evoluzione di un immobile nel tempo. Che si tratti di compravendite, cause legali, progetti di ristrutturazione o successioni, conoscere la storia catastale di un immobile è fondamentale per prendere decisioni informate e sicure.
Se hai bisogno di assistenza per ottenere una visura catastale storica o per interpretare i dati in essa contenuti, rivolgiti a un professionista del settore.
Francesca Commendatore 