Quando si tratta di gestire immobili, sia per compravendite, donazioni o altre operazioni immobiliari, è fondamentale conoscere e comprendere la differenza tra visure catastali e visure ipotecarie. Entrambi i documenti sono essenziali, ma forniscono informazioni diverse. Vediamo insieme le principali differenze e l’importanza di ciascun tipo di visura.
Cos’è una Visura Catastale?
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene le informazioni principali di un immobile registrato nel Catasto. Queste informazioni includono:
- Dati identificativi: Foglio, particella e subalterno.
- Dati di proprietà: Nominativi dei proprietari.
- Descrizione dell’immobile: Superficie, categoria catastale, classe, consistenza e rendita catastale.
- Storico delle variazioni: Modifiche e aggiornamenti registrati nel tempo.
La visura catastale è utile per:
- Verificare chi è il proprietario dell’immobile.
- Confermare la conformità delle caratteristiche dell’immobile.
- Calcolare imposte come l’IMU, basate sulla rendita catastale.
Cos’è una Visura Ipotecaria?
La visura ipotecaria, invece, è un documento che raccoglie informazioni relative agli atti trascritti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Contiene dati su:
- Proprietà e diritti reali: Atto di acquisto, donazioni, successioni, ecc.
- Vincoli e gravami: Ipotecari, pignoramenti, sequestri, servitù, ecc.
- Trascrizioni, iscrizioni e annotazioni: Dettagli di eventuali ipoteche o gravami a carico dell’immobile.
La visura ipotecaria è utile per:
- Verificare la presenza di ipoteche o pignoramenti sull’immobile.
- Accertare che l’immobile sia libero da vincoli legali.
- Assicurare che il venditore sia il legittimo proprietario e che possa trasferire l’immobile senza impedimenti.
Differenze Chiave
- Scopo
- Visura Catastale: Fornisce informazioni sulla descrizione e sulla proprietà dell’immobile per scopi fiscali e amministrativi.
- Visura Ipotecaria: Fornisce informazioni sulla situazione giuridica dell’immobile, inclusi eventuali gravami o ipoteche.
- Contenuto
- Visura Catastale: Include dati tecnici e fiscali dell’immobile.
- Visura Ipotecaria: Include dettagli legali su proprietà e vincoli registrati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
- Utilizzo
- Visura Catastale: Utilizzata principalmente per verificare la conformità catastale e la rendita dell’immobile.
- Visura Ipotecaria: Utilizzata per verificare la libertà da vincoli e la regolarità della proprietà.
Quando Utilizzare Quale Visura?
- Compravendite Immobiliari: Prima di acquistare un immobile, è essenziale ottenere sia la visura catastale che la visura ipotecaria. La prima confermerà la conformità e le caratteristiche dell’immobile, mentre la seconda garantirà che l’immobile sia libero da ipoteche o pignoramenti.
- Donazioni o Successioni: Anche in questo caso, entrambe le visure sono importanti per verificare l’effettiva proprietà e la presenza di eventuali vincoli.
- Pratiche di Mutuo: Le banche richiedono entrambe le visure per valutare la concessione di un mutuo ipotecario sull’immobile.
Conclusione
Conoscere le differenze tra visure catastali e visure ipotecarie è fondamentale per chiunque operi nel settore immobiliare. Ogni visura offre informazioni specifiche e complementari che assicurano una transazione sicura e legale. Se hai bisogno di assistenza per ottenere o interpretare una visura, rivolgiti a un esperto visurista o a un professionista del settore immobiliare.
Per ulteriori informazioni e servizi di visure catastali e ipotecarie, non esitare a contattare un esperto.
Francesca Commendatore 